Villamos felülvizsgálat adásvételhez és bérbeadáshoz Monor környékén
Eladás vagy bérbeadás előtt mérés kell, ha a lakás vagy a ház legutóbbi minősítő irata hat évesnél idősebb, vagy nincs is. Az iratot úgy ütemezzük, hogy a szerződéskötésre meglegyen.
Tájékoztató ár 2026:Családi ház 160 m²-ig, eladás előtt, 59 000–69 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Egy monori ház felülvizsgálata lépésről lépésre
1/6KörbejárásMegnézzük a főelosztót, a melléképületek alelosztóit, a kötéseket és azt, hogy nedves helyen nedves helyre való-e a szerelvény.
Így végezzük az adásvétel vagy bérbeadás előtti felülvizsgálatot
A szabályzat f) alpontja (1.13.2.) a lakóépületekben található lakásokra mondja ki, hogy bérbeadáskor és tulajdonosváltáskor felülvizsgálatot kell végezni, ha nincs olyan minősítő irat, amely hat évnél nem régebbi. Monoron és a környező településeken ez leggyakrabban egy idősebb családi ház eladásakor kerül elő, amikor a hálózat legutóbbi méréséről senkinek nincs papírja.
Az eladónak vagy a bérbeadónak egy dolgot kell elintéznie: a hálózatot meg kell mérni, és a vevő vagy a bérlő kezébe kell adni az eredményt. A szabályzat nem köti az adásvételt a megfelelő minősítéshez, a hibás minősítésű iratot is át lehet adni. A vevő ebből látja, mennyit kell majd a hálózatra költenie, ami az árról szóló alkuban is szerepet kap.
Az ingatlanos, az ügyvéd vagy a bank által kért határidőt az időpontkérésnél írja meg. Lakásban másfél óra körül, házban jellemzően két és négy óra között tart a mérés, az irat 2–3 munkanapon belül jön. Ha sürgős, az iratot gyorsított rendben készítjük el, ennek felára az ártáblában szerepel. A díjat indulás előtt írásban megadjuk, és csak Monoron és 15 km-es körzetében vállalunk munkát.
Amire figyelünk
Eladás, bérbeadás árak 2026
Bruttó irányárak 2026-ra, az úttal, a méréssel és mindkét irattal együtt.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Lakás 70 m²-ig, egy elosztóval | 45 000–52 000 Ft | |
| Lakás 70 m² felett vagy két elosztóval | 54 000–61 000 Ft | |
| Családi ház 160 m²-ig, eladás előtt | 59 000–69 000 Ft | |
| Családi ház 160–280 m² | 76 000–92 000 Ft | |
| Saját elosztós melléképület | 13 000–19 000 Ft/db | |
| Gyorsított irat, 1 munkanapon belül | 12 000–18 000 Ft felár | |
| Újramérés javítás után, új irattal | 22 000–28 000 Ft | |
| Aláírt papírpéldány a vevőnek vagy a banknak | 4 000–6 000 Ft/db |
Felülvizsgálati díjkalkulátor
Válassza ki, mit kell megmérni a telken, adja meg a méretet és a kiegészítőket, és tételes ársávot kap a monori és környékbeli felülvizsgálatra.
Becslés, kb. 1 db vizsgált épület
Családi ház: legalább 6 évente esedékes
59 000–69 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: mérés 2–4 óra, irat 2–3 munkanapon belül.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Családi ház felülvizsgálata 160 m²-ig, egy főelosztóval | 59 000–69 000 Ft |
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, eladás, bérbeadás
Eladásnál és bérbeadásnál mikor kötelező a mérés, hogyan számít a hat év, mit kezdjen a vevő egy hibalistás irattal, és hogyan ütemezze a mérést a szerződéskötéshez.
Frissítve: 2026. 11. 12.
A szabály szövege és amit jelent
Az 1.13.2. pont f) alpontja alapján a lakóépületekben lévő lakások villamos berendezésén bérbeadáskor és tulajdonosváltáskor felülvizsgálatot kell végezni, ha nincs olyan minősítő irat, amely a bérbeadás vagy a tulajdonosváltás időpontjához képest hat évnél nem régebbi. A felülvizsgálat ilyenkor a teljes berendezésre kiterjed, ezt az 1.7. pont mondja ki.
A hat évet az átadás napjához kell mérni. Egy öt és fél éves irat a hirdetés feladásakor még érvényes, de ha az adásvétel fél év múlva zárul, már nem az.
Ütemezés visszafelé a szerződéstől
Az adásvételnél a legtöbb gond abból lesz, hogy a mérés túl későn kerül sorra. Az alábbi sorrend két-három hetes ráhagyással számol, hogy egy esetleges javításra is jusson idő.
- A hirdetés előtt nézze meg, van-e irat, és milyen dátumú.
- Ha nincs vagy hat évnél régebbi, kérjen időpontot, a szerződés várható dátumával.
- Két-három munkanappal a mérés után ott a jegyzőkönyv és az irat a postafiókjában.
- Ha hibát talál, döntse el, javíttatja-e átadás előtt. A javítás után újramérünk.
- Az iratot az ügyvéd vagy a vevő kapja meg, a papírpéldányt a szerződéshez csatolják.
Ha az irat hibát mutat
A minősítés lehet megfelelő, vagy nem megfelelő hibalistával. A hibák súlyosság szerint vannak csoportosítva: ami közvetlen élet- vagy tűzveszélyt jelent, azt a helyszínen lekapcsoljuk, a többi hibára határidőt írunk.
Az eladónak két útja van: javíttat és újraméret, vagy hibalistával adja át az iratot, és a javítás költségét a vevővel az árban rendezik. Mindkét megoldás szabályos. A vevőnek az utóbbi esetben a hibalista egyben javítási feladatlista is.
| Megoldás | Előnye | Mire figyeljen |
|---|---|---|
| Javítás átadás előtt | megfelelő iratot ad át | kell rá 1–2 hét |
| Átadás hibalistával | nem csúszik a szerződés | a javítás költsége az alkuba kerül |
| Vevő javíttat átvétel után | a vevő választ szerelőt | a határidős hibákat ő viszi tovább |
Bérbeadás és bérlőváltás
Bérbeadáskor ugyanaz a hat év számít. Ha a lakás évek óta kiadó, és bérlő jön-megy, a következő bérbeadás előtt kell ellenőrizni, hogy az irat érvényes-e még. A lakásokra vonatkozó, 32 A-es és áram-védőkapcsolós kivétel bérleménynél nem alkalmazható, ezt az 1.13.3. pont kizárja.
Monor környékén kisebb házakat és lakásokat is kiadnak, sok esetben magánszemélyek. Nekik a legegyszerűbb, ha az irat lejárati dátumát a bérleti szerződés mellé írják.
Hétvégi ház, présház, tanya eladásakor
A szabály szövege lakóépületben lévő lakásról szól. Egy présház vagy egy gazdasági épület eladásakor ez a pont nem feltétlenül alkalmazandó, a vevők és a bankok mégis gyakran kérnek friss iratot. Ilyenkor a vizsgálat a vevő döntéséhez ad számszerű képet a hálózatról, kötelező voltáról a felülvizsgáló a tényleges használat alapján ad tájékoztatást.
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Lejárt irat átadása
Egy nyolcéves érintésvédelmi jegyzőkönyv az eladásnál nem elég. A hat évet az adásvétel időpontjához kell mérni, nem az eladási hirdetés feladásához.
Utolsó pillanatos megrendelés
A szerződéskötés előtti napon már nincs idő a hibák javítására. Ha a minősítés nem felel meg, ez az alkunál derül ki, rosszabb pozícióból.
Csak a lakórész mérve
Eladáskor a vevő a melléképületekkel együtt veszi meg a házat. Ha a garázs vagy a műhely nem került bele, az irat hiányos, és a vevő ezt kifogásolhatja.
Így dolgozunk
- 1
Határidő és adatok
Megírja, mikor lesz a szerződéskötés vagy a bérbeadás, mekkora az ingatlan, és hány elosztó van.
- 2
Díj és mérési nap
A díjat írásban megkapja, a mérés napját két napon belül rögzítjük, a vevő vagy a bérlő határidejéhez mérve.
- 3
Mérés
Teljes körű mérés, üres háznál kulcsátvétellel. A végén elmondjuk, mi került a hibalistára.
- 4
Irat a szerződéshez
PDF 2–3 munkanapon belül, kérésre gyorsítva és aláírt papíron, hiba esetén javítási ajánlattal.
Gyakori kérdések
Kötelező a felülvizsgálat, ha Monoron eladom a családi házamat?
Meghiúsulhat az eladás, ha az irat hibát mutat?
Adásvételnél kinek a dolga megrendelni és kifizetni a mérést?
Bérbe adom a lakásomat. Bérlőváltáskor újra kell mérni?
Mennyi idő alatt kapom meg az iratot?
A régi érintésvédelmi jegyzőkönyv megfelel?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
A szerződéskötés vagy a bérbeadás várható napja, az ingatlan mérete, az elosztók és melléképületek száma, és egy régebbi jegyzőkönyv dátuma segít a díj kiszámításában.